東南網6月2日訊（海峽導報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 海法）廈門一公司租下倉庫搞事業，卻因房東家“鬧矛盾”，無法安心生產，甚至被迫搬走。這種情形，損失應該由誰來賠？近日，海滄區法院發布了這樣一起由“家庭大戰”引發的“斷電風波”。

 2020年，房東林先生將自家廠房租給廈門一家橡膠公司生產橡膠制品，約定租期10年。然而，2023年廠房多次因停電被迫停工，甚至電纜被剪斷。

 橡膠公司調查發現，停電竟是林先生與家人的矛盾引發。家人為了不讓林先生收到租金，故意破壞供電。

 橡膠公司無奈搬離，并起訴要求林先生賠償經營損失、搬遷費、律師費等60余萬元。林先生反訴稱“停電是租客欠電費導致”，要求對方補交租金7萬余元。

 房東是否違約？停電損失誰擔責？租客主張的損失是否合理？押金該不該退？針對這些爭議焦點，法院審理后認為，廠房三次停電均與林先生家庭糾紛直接相關，且林先生在另案中已自認“家人惡意斷電”。根據《民法典》規定，因第三人原因導致房東違約的，房東需向租客擔責。

 關于房東違約問題，法院認為，林先生未保障廠房正常用電，構成根本違約。

 關于損失分攤，法院認為，橡膠公司為投產支出的環保改造、環評等費用，按剩余租期比例折算賠償。不過，搬遷費不用賠，因合同約定租期結束需恢復廠房原樣，搬遷屬必然支出，房東不擔責。

 最終，海滄法院作出一審判決，要求林先生賠償橡膠公司停電損失、環保費用等27．4萬元；退還全部押金4．6萬元。此案歷經兩審，最終，廈門中院二審維持一審判決。

法官說法簽合同要謹慎，履約靠誠信

 “簽合同要謹慎，履約靠誠信。”法官提醒，租房遇糾紛，先溝通協商，留存證據。必要時拿起法律武器，但切記——訴求合理才有勝算。

 關于房東義務，法官說，提供適租房屋是核心責任，家庭糾紛≠免責理由！若是第三方搞破壞，先賠租客，再找“自家恩怨”算賬。

 針對租客維權問題，法官說，損失賠償需舉證，漫天要價不可取！環保投入、經營損失等要按實際使用時間折算。雙方最好在合同條款中明確水電費繳納、解約條件、違約責任，白紙黑字防扯皮。

 合法經營要保障，合同履約是底線！無論是房東還是租客，守約即是守財，誠信才是“最優解”。