從有到優 “好房子”要這樣建

《廈門市高品質住宅項目設計評價導則（試行）》印發

廈門晚報訊（記者 高金環）市住房和建設局近日印發《廈門市高品質住宅項目設計評價導則（試行）》（以下簡稱《導則》），推動廈門住宅項目從“量”到“質”的轉型，從“有居”到“優居”升級，打造廈門“宜居標桿城市”品牌。

從源頭設計出發 共有30余個指標

《導則》的出臺，標志著廈門在落實國家“好房子”戰略、提升居民居住品質、引領行業高質量發展方面邁出了堅實一步。《導則》積極落實有關好房子“安全、舒適、綠色、智慧”的工作要求，為廈門高品質住宅設計提供全面、系統、科學的技術指導。

《導則》將“安全、舒適、綠色、智慧”按專業進行拆分，由總則、術語、基本規定、方案創作階段評價、施工圖設計階段評價及其他規定評價等6部分組成，從源頭的設計出發，設計后直接按專業評價，實用易評。

《導則》內容設置也更科學，通過各種渠道收集國家各地市現行“好房子”相關評價標準、設計指引、設計規范、技術導則等共計30余個；針對“前端技術規范相對完善，但后端評估機制不足”這一痛點，率先將評價體系前置，構建好房子設計評價體系，形成“標準制定—設計管控—效能反饋”政策閉環。

結合廈門氣候特點 提升住區微氣候適應性

廈門作為濱海城市，擁有豐富水域山體自然景觀資源，《導則》編制時充分結合在地景觀特色，針對廈門氣候特點，在通風防潮、遮陽避雨、抗浮排澇防腐蝕、抗臺風地震四個核心維度，通過量化指標及模擬驗證手段，平衡氣候條件對住區和住宅設計影響，提升住區微氣候適應性，為節能減排改善空氣質量提供技術支撐。

《導則》基于可持續建設發展理念，統籌住宅建筑全壽命期內的策劃設計、生產施工和使用維護全過程的集成設計與建造。考慮滿足全生命周期可變性戶型需求，采用開放、靈活可變的大空間設計方案，使住宅更好適應居民不同階段的生活需求變化，如家庭結構變化、功能需求改變等。

此外，《導則》指引打造全場景智能社區，涵蓋智慧歸家、智能家居、智能安防、智能物業、智能檢測、社區自助等，樹立現代好房子與建筑業高質量發展標桿。

《導則》編制還充分考慮老年人生活需求及幸福感，從便捷出行、醫療配套、無障礙通行、活動場地、防滑防曬等多角度出發，為老有所居、老有好居提供指引和設計保障。

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陽臺露臺不積水

在給排水設計方面，《導則》中要求，廈門為臺風多發地區，強降雨導致進入陽臺和露臺的雨水 量激增，故需采取必要措施，確保雨水快速排放，降低對住宅的不利影響。為了提高排水安全性，不建議僅設置面層淺溝；為了美觀效果，明溝內可鋪設卵石或采用排水能力滿足要求的縫隙式線性排水溝。

步行連接舒適安全

住區外部環境方面，《導則》倡導住區與周邊教育、商業、交通、文化等配套設施之間構建全天候、舒適安全的步行連接系統，提升居民生活便利性、社區歸屬感及人性化步行體驗。要求至少與紅線外3種已建成并投入使用的配套功能連接。住區人行出入口與具體配套功能之間的路徑上，超過三分之二的路徑長度有遮陽避雨設施。

遮陽擋雨防臺風

《導則》中提到，露臺、開敞外廊等設計存在雨天積水濕滑、臺風天安全隱患、風廊效應等問題，避免通過室外、半室外空間進入戶內能有效保障住戶通行安全，提升居住舒適度；夏季強日照，東西向窗戶受強烈日照時間長，外遮陽能有效阻擋太陽直射，降低室內熱輻射，改善室內熱舒適度。遮陽需同時考慮臺風天氣的安全性影響。