廈門發布指導意見

40年以上老舊樓房可申請改造

東南網7月28日訊（海峽導報 張艷峰）近日，廈門市住房和建設局、廈門市自然資源和規劃局聯合印發《城鎮老舊小區自主更新改造指導意見》（以下簡稱《意見》），明確建筑年限超40年、存在安全隱患老舊樓房可申請自主更新改造?！兑庖姟纷?025年8月18日起施行，有效期5年。

根據《意見》，符合國土空間規劃，具備危房鑒定證明的城鎮老舊小區，經全體業主協商一致，可采用單棟住宅獨立改造、多棟聯合改造或老舊小區整體更新三種方式。其中，單棟改造原則上應在原有基底范圍內實施；多棟聯合改造經業主共同表決同意后，可突破原有建筑基底進行空間優化，并允許開發地下空間作為停車、人防、消防等配套設施；老舊小區整體更新的，可按國家、省、市城市更新有關規定執行。《意見》指出，為滿足居民生活剛性需求，經廈門市資源規劃主管部門同意，自主更新改造可適當增加不超過原面積20％的建筑面積。其中，10％要用于加裝電梯、建設公共服務及配套設施，另10％用于原有住宅按套擴面。對滿足日照、建筑間距等技術規定要求的，可在一層設置公共開放架空空間（不計容），為防澇需要可增加室內外高差。

資金籌措方面，業主可通過協商出資比例、提取公積金、使用維修基金等方式籌集建設資金。政府配套財稅優惠政策，對符合條件項目給予財政補助，降低居民更新改造成本。項目主體可依法成立自主更新委員會，或委托專業機構統籌推進。《意見》同時明確，增設電梯、公共開放架空空間、公共服務及配套設施、及地下空間開發新增的建筑面積，由全體業主共有，無需補交土地價款，可按規定直接申請變更登記；因原有住宅按套擴面的，需補交土地價款，在辦理不動產權證前，或在房屋上市交易時，按申請受理時點的市場評估價補交土地價款。