——推動住宅項目從＂有居＂到＂優居＂

廈門日報訊（記者　朱道衡）昨日，記者從市住房和建設局獲悉，該局近日印發《廈門市高品質住宅項目設計評價導則（試行）》（以下簡稱《導則》），推動廈門住宅項目從“量”到“質＂的轉型，從“有居”到“優居”蛻變，打造廈門“宜居標桿城市”品牌。

房子是生活的場所，更是幸福的保障，從“住有所居”到＂住有好居”，都離不開“好房子＂這一關鍵詞。《導則》的出臺，標志著廈門在落實國家“好房子＂戰略、提升居民居住品質、引領行業高質量發展方面邁出了堅實一步。《導則》積極落實好房子＂安全、舒適、綠色、智慧＂的工作要求，為廈門高品質住宅設計提供全面、系統、科學的技術指導。

具體來看，《導則》將＂安全、舒適、綠色、智慧”按專業進行拆分，由總則、術語、基本規定、方案創作階段評價、施工圖設計階段評價及其他規定評價等6部分組成，從源頭的設計出發，設計后直接按專業評價，實用易評。

《導則》內容設置也更科學，通過各種渠道收集國家各地市現行＂好房子＂相關評價標準、設計指引、設計規范、技術導則等共計30余個，采用＂人工統計＋AI輔助”方式；針對＂前端技術規范相對完善，但后端評估機制不足＂這一痛點，率先將評價體系前置，構建好房子設計評價體系，形成＂標準制定－設計管控－效能反饋＂政策閉環。

廈門作為濱海城市，擁有豐富水域山體自然景觀資源，《導則》編制時充分結合在地景觀特色，針對廈門氣候特點，在通風防潮、遮陽避雨、抗浮排澇防腐蝕、抗臺風地震四個核心維度，通過量化指標及模擬驗證手段，平衡氣候條件對住區和住宅設計影響，提升住區微氣候適應性，為節能減排改善空氣質量提供技術支撐。

《導則》基于可持續建設發展理念，統籌住宅建筑全壽命期內的策劃設計、生產施工和使用維護全過程的集成設計與建造。考慮滿足全生命周期可變性戶型需求，采用開放、靈活可變的大空間設計方案，使住宅更好適應居民不同階段的生活需求變化，如家庭結構變化、功能需求改變等。

此外，《導則》指引打造全場景智能社區，涵蓋智慧歸家、智能家居、智能安防、智能物業、智能檢測、社區自助等，樹立現代好房子與建筑業高質量發展標桿。《導則》編制還充分考慮老年人生活需求及幸福感，從便捷出行、醫療配套、無障礙通行、活動場地、防滑防曬等多角度出發，為老有所居、老有好居提供指引和設計保障。

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廣泛收集意見　指導編制工作

為了更廣泛傾聽意見，相關工作人員在全市發放問卷3000份，收集群眾居住中遇到的問題，共收集到有關設計的意見1856條。

通過＂專家級好房子”問卷調查，面向專家學者收集400多條可納入建筑設計范疇的、讓購房者有高獲得感的高品質住宅特征要素。邀請住建部建筑設計標準化技術委員會委員、同濟大學教授，對《導則》編制工作進行系統性指導。召開在廈房企座談會、設計單位座談會，收集意見并逐條反饋融入《導則》內容；征求廈門氣象專家意見和建議，并逐條反饋吸收。