40年以上老舊樓房可申請更新改造

廈門發(fā)布《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新改造指導(dǎo)意見》，促進(jìn)居住品質(zhì)提升

廈門晚報訊（記者 林依文）近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局、廈門市住房和建設(shè)局聯(lián)合制定并印發(fā)《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新改造指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），自主更新的改造應(yīng)遵循“業(yè)主自愿、資金自籌、改造自主、因地制宜”的原則。《指導(dǎo)意見》自2025年8月18日起開始施行，有效期5年。

哪些樓房可申請翻建？

使用年限40年以上 房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞等

哪些樓房可申請翻建？《指導(dǎo)意見》指出，老舊小區(qū)內(nèi)包含多戶業(yè)主的多層或高層住宅樓，建筑使用年限40年以上、建筑結(jié)構(gòu)差、建筑功能不全、缺乏維修加固價值的，或因房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件、經(jīng)危險性鑒定為C級或D級危房的，在符合國土空間規(guī)劃的前提下，房屋所有權(quán)人可申請自主原地翻建。

自主更新改造可按照單棟住宅獨立改造、相鄰多棟住宅聯(lián)合改造以及老舊小區(qū)整體改造三種方式實施。其中單棟住宅獨立改造原則上應(yīng)在原建筑基底范圍內(nèi)實施；相鄰多棟住宅聯(lián)合改造，按照民法典規(guī)定，經(jīng)由小區(qū)業(yè)主共同表決同意的，可突破原有建筑基底進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計以及開發(fā)地下空間作為停車、人防、消防等配套設(shè)施；老舊小區(qū)整體改造的，可按國家、省、市城市更新有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

更新改造應(yīng)遵循什么原則？

強調(diào)自主自愿 需經(jīng)全體所有權(quán)人書面同意

《指導(dǎo)意見》指出，自主更新改造應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、資金自籌、改造自主、因地制宜”的原則，改造應(yīng)經(jīng)改造房屋全體所有權(quán)人書面同意。納入自主更新改造范圍的，應(yīng)保證土地、房屋權(quán)利清晰，原則上應(yīng)已辦理不動產(chǎn)登記。

經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人依法作為自主更新改造實施主體，可以成立自主更新委員會、委托業(yè)主委員會或者具備相應(yīng)資質(zhì)的法人，負(fù)責(zé)組織房屋所有權(quán)人協(xié)商和項目申請工作，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。

自主更新改造建設(shè)資金由房屋所有權(quán)人自行協(xié)商出資比例，可以按照原建筑面積比例承擔(dān)。房屋所有權(quán)人可按規(guī)定提取住房公積金、使用專項維修資金、住房公積金組合貸款等渠道籌措資金。

此外，為支持自主更新改造，項目可享受財政資金扶持，按照規(guī)定享受行政事業(yè)性收費減免和稅收優(yōu)惠政策，以及按規(guī)定享受相應(yīng)補助。

可以適當(dāng)增加建筑面積嗎？

可增加不超過 原面積20%的建筑面積

為滿足居民生活剛性需求，經(jīng)市資源規(guī)劃主管部門同意后，自主更新改造可以適當(dāng)增加建筑面積。

項目建筑面積原則上以產(chǎn)權(quán)證書登記的面積為準(zhǔn)，在日照等條件允許的前提下，項目建設(shè)可增加不超過原面積20%的建筑面積，其中10%用于加裝電梯和建設(shè)公共服務(wù)及配套設(shè)施，10%用于原有住宅按套擴面。

對滿足日照、建筑間距等技術(shù)規(guī)定要求的，可在一層設(shè)置公共開放架空空間（不計容），為防澇需要可增加室內(nèi)外高差。

《指導(dǎo)意見》明確，增設(shè)電梯、公共開放架空空間、公共服務(wù)及配套設(shè)施以及地下空間開發(fā)新增的建筑面積由全體業(yè)主共有，不需要補交土地價款，可按規(guī)定直接申請變更登記；因原有住宅按套擴面的，需要補交土地價款，可在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前，或在房屋上市交易時，按申請受理時點的市場評估價補交土地價款。