二十幾年前，廈門市集美區(qū)后溪鎮(zhèn)英村經濟落后，村民面朝黃土背朝天勞作，家庭、鄰里糾紛不斷。

如今的英村，已完成“村莊——村改居——城市社區(qū)”三級躍變，被四所高校環(huán)抱的村集體經濟項目旺角商業(yè)街上，青春洋溢的面孔每日川流不息；村莊每年的重陽節(jié)聯(lián)歡會，600余位銀發(fā)老人相聚宴飲、其樂融融。

英村社區(qū)以其獨特的魅力和蓬勃的活力，成為集美區(qū)村集體經濟發(fā)展的排頭兵。這場翻天覆地的變化，源于集美文教區(qū)的崛起與黨建引領下集體經濟的破繭重生。

政府謀篇：從“土地換生存”到“青春經濟生態(tài)圈”

每年的9月迎新季，廈門理工學院、福州大學廈門工藝美術學院、廈門工商旅游學院、廈門華廈學院等高校的官方賬號或學生的社交賬號上，旺角商業(yè)街都會成為“新生必逛”的生活配套。每年的這個時間也是旺角商業(yè)街分外熱鬧的時候，茶飲店、咖啡館、小吃店里摩肩接踵，新鮮的面孔在這里探索，老熟客直奔自己的心水店鋪，而那些堅守了10余年的餐廳，已經成為畢業(yè)生記憶里的“第二食堂”。

外立面改造后的英村社區(qū)文教區(qū)后勤服務中心/英村社區(qū)供圖

對周邊高校的師生及村民們而言，旺角商業(yè)街不僅是購物中心，還是社區(qū)日常生活的一部分。在這里，時常有周末市集、露天音樂會、藝術展覽、親子活動、主題節(jié)日等活動，豐富街區(qū)文化氛圍，營造沉浸式購物和休閑環(huán)境；社區(qū)義賣、慈善捐贈、文化普及講座等活動也時常在這里舉行。

2003年，興建廈門理工學院的推土機碾過英村的土地，也推開了英村城市化的大門。“當時集美區(qū)政府留了位置最好的一塊地來讓我們發(fā)展集體經濟項目，為我們種下旺角商業(yè)街這顆‘金種子’，為村民增加了一條細水長流的收入源泉。”英村社區(qū)黨委書記李金城回憶道。

2011年，集美區(qū)政府以獨特的創(chuàng)新模式，投資1億元建設英村社區(qū)文教區(qū)后勤服務中心，簡稱旺角商業(yè)街，2014年正式投用，周邊四所高校4萬余名師生構成旺角商業(yè)街的“永動客流引擎”。

項目運營過程中，2016-2021年連續(xù)六年每年拿出400萬元給村民分紅；2022年，集美區(qū)政府推動英村社區(qū)回購旺角商業(yè)街股份，目前項目已完成回購并移交英村社區(qū)進行管理。“到今年10月份，我們就能還完欠款拿回產權證。預計從2027年開始，每年將拿出1000萬元進行分紅。”李金城介紹道。

項目回購后，英村社區(qū)投入更多精力在旺角商業(yè)街的提升改造上。借助于集美區(qū)城中村治理的東風，2023年，集美區(qū)政府、后溪鎮(zhèn)政府和英村社區(qū)聯(lián)合對旺角商業(yè)街進行改造提升，目前商業(yè)街外立面已經重新裝修完成，今年還將進行地面和景觀的改造提升。

當前旺角商業(yè)街業(yè)態(tài)以餐飲娛樂為主，涵蓋飯店、酒店、商超、KTV、電影院、門診等一系列配套行業(yè)。項目運營方廈門遠翔達資產管理有限公司針對旺角商業(yè)街的獨特定位，在應對市場競爭和經濟環(huán)境變化時，與英村社區(qū)聯(lián)手借助周邊高校力量，深度融合“校園經濟”與“青年文化”，打造青年活力樞紐。通過定期分析各業(yè)態(tài)、各商戶的業(yè)績表現(xiàn)和市場趨勢，廈門遠翔達資產管理有限公司主動進行業(yè)態(tài)優(yōu)化和品牌汰換，重點引入與街區(qū)定位匹配、具有互補性和生命力的品牌。

廈門遠翔達資產管理有限公司總經理盧霽昂認為，集美旺角商業(yè)街的可持續(xù)發(fā)展，核心在于從單純的“購物場所”向“生活方式中心”和“城市活力地標”轉型，以“青春基因”抵抗同質化競爭，憑校園與社區(qū)的深度共生構筑核心競爭力。

文教反哺：當“國真故里”遇見“青春合伙人”

從1997年就開始在英村村委工作至今的李金城，見證并參與了英村飛速發(fā)展的每一個節(jié)點，“現(xiàn)在再看，英村人是幸運的，文教區(qū)的發(fā)展，不僅為村民們帶來了源源不斷的經濟收益，還用文化來滋養(yǎng)了整個村莊，重塑了英村的人文肌理。”

在社區(qū)黨委的支持和引導下，英村社區(qū)新時代文明實踐站以“詩情‘真’意，律動英村”為實踐站特色品牌，開展“讀青春 誦未來”小主持人系列課程，成立“英村社區(qū)國真朗誦隊”，吸引了不少社區(qū)里的青少年參加。而英村社區(qū)新時代文明實踐站，也是周邊高校與英村社區(qū)開展共建活動的紐帶。

廈門理工學院在英村社區(qū)探索開展黨建、鄉(xiāng)村振興、支教及志愿服務等活動，學校的社團和學院結合學生的專業(yè)優(yōu)勢實施公益支教，為英村小學的學生提供豐富多彩的課程和活動；廈門軟件學院經濟管理學院團總支學生會青年志愿者協(xié)會志愿者攜手英村社區(qū)，開展多場閱讀活動，為萌娃開啟閱讀之旅；廈門工商旅游學校學生志愿者走進英村參加文明創(chuàng)建攻堅戰(zhàn)……英村社區(qū)通過與周邊高校聯(lián)動，共同探索加強校地協(xié)同、深化產教融合、推進鄉(xiāng)村振興等共建機制。

黨建鑄魂：在“分紅賬本”外書寫“幸福清單”

翻開英村的“黨建成績單”，經濟數(shù)據(jù)只是其中一頁，民生投入、治理創(chuàng)新方面的工作更為引人注目。

隨著村集體經濟的“家底”日益厚實，英村社區(qū)逐步加大社區(qū)民生保障投入，利用村財提升改造旺角商業(yè)街外立面、英村小學及英村幼兒園的道路及校園環(huán)境；為社區(qū)內中高考優(yōu)秀學子、英村小學優(yōu)秀老師和小學生設立專項獎勵金等。值得一提的是，重陽節(jié)聯(lián)歡會是英村社區(qū)每年很重要的活動，社區(qū)每年重陽節(jié)為60歲及以上的老人精心組織聯(lián)歡晚會，發(fā)放慰問金，全方位提升群眾在家門口的幸福感。

重陽節(jié)聯(lián)歡會是英村社區(qū)每年的重頭戲/英村社區(qū)供圖

平陽里安置房小區(qū)是早期英村征地村民的安居地，其黨建服務品牌“吉花生活”，開得正艷。平陽里小區(qū)建立了“社區(qū)黨委+業(yè)委會+物業(yè)公司”協(xié)同機制，形成“黨建引領、三方協(xié)同”的基層治理體系，是集美區(qū)首個成立業(yè)委會并由業(yè)委會與物業(yè)公司簽約的安置房小區(qū)，從“政府主導建管”實現(xiàn)“業(yè)主高度自治”。目前，平陽里小區(qū)已經先后對門球場、停車位、公廁、小區(qū)路面等處進行提升改造，在包村干部后溪鎮(zhèn)黨委書記黃國榮的爭取下，今年集美區(qū)還投入100余萬元專項資金進行平陽里安置房小區(qū)的智慧監(jiān)控系統(tǒng)升級改造，即將交付使用。

此外，2025年，英村社區(qū)的英埭頭、何山埔兩個自然村被納入集美區(qū)城中村現(xiàn)代化治理范疇，與鄰近的港頭社區(qū)合并設計，計劃投資約1.6億元。

從政府主導的“留地發(fā)展”到村民自主運營的“青春經濟”，從傳統(tǒng)農耕到現(xiàn)代商業(yè)，從“矛盾村”到“文明社區(qū)”，在這里，政策引領與市場活力共振，文教資源與社區(qū)治理交融，英村的故事印證了集美區(qū)“以城帶鄉(xiāng)、以產興村”的發(fā)展智慧。（張瓊 張啟智）