創新“工改工” 杏濱街道讓低效用地“再生金”

位于杏濱街道新源路的聯星科技園。（王婷婷 攝）

廠房置換、園區升級改造、全區首個保障性租賃住房建成，2024年以來，杏濱街道巧用“工改工”政策這把神奇鑰匙，打開低效用地“再生金”的大門，實現了企業躍遷、產城融合和產業升級三重奏，譜寫著區域經濟發展的新篇章。

從搬遷到躍遷

廠房置換實現多方共贏

“一樓用來做數控車床加工廠，二樓生產塑料包裝盒，在新廠房，我們把兩家公司整合在一起，更加便利啦！”廈門永信隆塑膠包裝有限公司（以下簡稱：永信?。┑目偨浝碇軇倮驹诩磳⒀b修完畢的新廠房前，興奮地告訴記者，今年1月份，他的公司將從水大工業園喬遷至伸駿金屬工業園，不僅實現自身公司整合擴大，還見證了兩個園區在“工改工”政策下的轉型與升級。

故事要從2024年4月說起。永信隆所租用的水大工業園，也是廈門水大衛浴潔具有限公司的自用產業園區。隨著水大衛浴規模擴大，原有廠房已無法滿足生產需求，急需收回出租廠房，并將通過“工改”擴建園區用于自身擴產。而永信隆在水大工業園扎根20年，突然搬離將對公司造成較大影響。正在雙方為難之際，杏濱街道及時帶來好消息——位于同片區的伸駿金屬工業園新建了兩棟廠房，即將竣工。經過街道協調，水大園區內的租戶得以在同片區內進行廠房置換，永信隆因此成為首個入駐伸駿金屬工業園的企業?！靶聢@區離得近，面積大，剛好將我不同位置的兩家公司都整合到這邊了，管理也更方便了。”周勝利不勝感慨。

值得一提的是，在多部門的聯動協作下，伸駿金屬工業園的“工改工”項目于日前通過驗收，新建二期廠房約2萬平方米，出租率達80%，已有七八家企業簽約入駐。

“這次搬遷不僅解決了水大衛浴的燃眉之急，也為永信隆提供了更優越的生產環境，同時幫助伸駿金屬完成了部分廠房的招商工作，大大提高了兩個園區的產出率，實現了三方共贏的局面?！毙訛I街道經服辦主任盧偉萍介紹道，這次搬遷不僅是一個企業的升級，也是整個街道發展的縮影。街道2024年產值同比增長11%，其增量、增速均為全區六鎮街第一。

從荒地到盛景

首個宿舍型保障房助推產城融合

聯星科技園位于杏濱街道新源路，曾經是一片閑置的土地。然而，不到一年的時間，5棟嶄新的廠房拔地而起，并建成全區首個保障性租賃住房，總建筑面積10萬多平方米。項目于2023年4月開工，僅用了8個月就廠房建成，半年內招商滿園。

如今，聯星科技園已吸引約30家企業入駐，涵蓋機械設備和戶外運動等多個領域，其中包括廈門市欣哆宇工貿有限公司等規模以上企業。同時，還與影視基地建立了長期合作關系，園區內的保障性租賃住房出租率迅速達到了60%，形成了良好的經濟效益和社會效益。此外，園區還配備了餐飲、娛樂等生活服務設施，已然是一個充滿活力的綜合性小社區。

看到工業園區的需求旺盛，位于聯星科技園對面的安隆皮件（廈門）工業有限公司在一期工程尚未完全驗收的情況下，便迫不及待地開始了二期工程的籌備工作。安隆皮件相關負責人充滿自信，“我們相信這里的營商環境和發展前景，所以決定加快投資步伐，希望盡快形成規模效應?！?/p>

“根據各片區的具體情況，我們采取了不同的‘工改工’策略，因地制宜推動低效用地的再開發再利用。”盧偉萍表示，伸駿金屬等所在中亞城工業組團，存在較多空閑未建用地，街道推動8宗空閑未建用地的再開發利用，新增建筑面積約19萬平方米。而聯星科技園等所在正新工業組團廠房老舊、布局散亂，則推行拆除重建的方式，共盤活約26萬平方米的老舊廠房用地，增加了79萬平方米的新建面積。這些措施不僅提高了土地利用效率，也為企業創造了更好的發展空間，進一步提升了園區的整體產出率。

從創新到引領

產業升級激發區域潛能

2024年7月，廈門廈杏摩托產業園項目正式開工。這標志廈杏摩托這家深耕集美32年的企業邁出了轉型升級的關鍵一步，也是兩岸經貿深化合作與融合的具體體現。項目總投資約12億元，用地面積約36萬平方米，規劃總計容建筑面積約44萬平方米，建成后的園區不僅將使摩托車的年生產能力躍升至50萬臺以上，預計年產值超過45億元，還將成為臺灣三陽工業股份有限公司布局亞太地區的研發設計中心及營運樞紐，進一步促進產業鏈上下游集聚、協同創新發展。

“我們加速推進在庫19宗‘工改工’項目的落地投產。預計總投資額可達46億元，建成后將新增約125萬平方米的工業空間?！北R偉萍表示，結合杏林國家級臺商投資區工業用地提升改造試點，街道全力推動傳統制造業轉型升級，通過舉辦政銀企見面會、創新推出辦理程序一張圖等加快“工改工”實踐，希望更多的企業和人才在這里找到歸屬感和成長的空間。（記者 林小芬 來源：集美報）