五緣灣樂都匯 價格一降再降求買主

不只蔡塘廣場引進新伙伴，廈門五緣灣樂都匯購物中心也不惜降價尋求買家。

上月底，北京產權交易所的一則股權轉讓信息顯示，廈門唐潤商業管理有限公司50%股權被掛牌轉讓，底價約為2.39億元。轉讓方為Runxin　Xiamen　Xianglu（HK）Co.　Limited（香港潤欣），該公司為國有控股企業，由華潤（集團）有限公司出資主管。

據悉，廈門唐潤商管主要運營廈門五緣灣樂都匯購物中心，該項目總建筑面積約8.5萬平方米，開業至今已有10年。其股東分別是廈門大唐酒店有限公司和香港潤欣，雙方均持股50%。如今，香港潤欣擬將所持廈門唐潤商管全部股權掛牌轉讓。

去年至今，香港潤欣已經先后四次掛牌轉讓所持廈門唐潤商管50%股權，首次掛牌時未公布轉讓底價，第二和第三掛牌轉讓底價分別為2.79億元、2.51億元。此次掛牌是近半年內第4次轉讓，底價降至約2.39億元，相較之前降幅約14%。

公開資料顯示，2014年，華潤創業有限公司與樂購簽署合資協議，后者旗下“樂都匯”隨之加入華潤萬家商業地產板塊。去年和今年第一季度，廈門唐潤商管營收分別為2926.94萬元和670.91萬元，凈虧損分別為361.68萬元和311.57萬元。

記者觀察

存量改造成為商業“關鍵詞”

蔡塘廣場和五緣灣樂都匯都曾是廈門商業的代表，隨著電商經濟和新商場的崛起，他們或因太小、或因太雜、或因太舊而失去吸引和競爭力。

這樣的商場廈門還有不少，比如中山路上名存實亡的南中廣場，除了幾家餐廳和酒店，只殘存在部分非主力商業；還有明發商業廣場，只剩下夜晚的燒烤、大排檔和酒吧維持人氣。

在此背景下，全面改造這些老舊商場、提升存量資產經營效益已成為2024年商業市場的關鍵詞。據贏商網不完全統計，過去一年全國新開商業項目增速降至個位數，創下近九年新低，但存量改造項目多達50多個，按年增長25%。

有多年商業管理經驗的梁先生認為，改造一個開業超過10年的老項目，通常比新建一個購物中心難上數倍，如何讓項目實現“脫胎換骨”、耳目一新，是運營和管理團隊的真正挑戰所在。

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