廈門迅速推進房地產融資協調機制落地落實

2個項目獲22.29億元融資支持

廈門日報訊（記者 袁舒琪）近期，住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局聯合下發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，并多次召開專題會議部署相關工作。

廈門市委、市政府高度重視房地產融資協調機制有關工作，積極響應、快速落實，及時組織成立廈門市房地產融資協調機制專項工作組，研究形成首批符合條件的項目清單并推送至銀行金融機構，目前已支持2個項目合計22.29億元的融資需求。

成立融資協調機制專項工作組

據悉，廈門市房地產融資協調機制專項工作組由市住房和建設局、國家金融監督管理總局廈門監管局、市委金融辦、市資源規劃局、市市場監管局等5個部門組成。

專項工作組工作內容為及時研判廈門房地產市場形勢和房地產融資需求，搭建政銀企溝通平臺，組織各方會商，協調解決房地產融資中存在的困難和問題，根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，篩選確定可以給予融資支持和提示金融機構審慎開展授信的房地產項目清單，推送至本市行政區域內金融機構，指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按照市場化、法治化原則，積極滿足和支持符合條件的房地產項目的合理融資需求。

專項工作組具體任務分工也已明確。其中，市住房和建設局負責壓實房地產開發企業主體責任，指導房地產開發企業通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善自身現金流。督促房地產開發企業依法真實反映資產負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

市住房和建設局、國家金融監督管理總局廈門監管局和市委金融辦，及時研判梳理廈門房地產項目融資需求和項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目清單和審慎開展授信的房地產項目清單，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

國家金融監督管理總局廈門監管局和市委金融辦，及時將融資支持清單和審慎開展授信清單推送至本市行政區域內金融機構，指導金融機構對融資支持清單項目加快落實融資、授信等金融業務，對審慎授信清單項目審慎開展授信。

市住房和建設局、市資源規劃局、市市場監管局和市委金融辦負責做好城市協調和融資要素保障，對符合條件的房地產項目加快辦理項目立項和“四證”（土地使用權證、用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證）等行政許可事項，做好項目公司股權分析等工作，梳理、預警項目公司與集團公司資金流動情況。

金融機構則按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。

廈門首批2個項目獲融資支持

據了解，房地產項目若要獲房地產融資支持，需符合5個條件：一是項目要處于在建施工狀態（短期停工但資金到位后能夠馬上復工的也可列入項目清單）；二是融資額度要與抵押資產基本匹配；三是要能夠確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉的監管制度，確保資金封閉運轉不被挪用；四是項目預售資金未被抽挪或在申報期限內已追回抽挪資金；五是項目已制定貸款使用計劃和項目完工計劃。

截至今年1月底，廈門首批融資支持房地產項目已推送至銀行金融機構。其中，同安區寶龍旭輝城項目已獲得交通銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元；同安區遠洋風景項目獲得建設銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。2個項目合計約22.29億元的合理融資需求得到精準滿足。