關(guān)于提升商品住宅品質(zhì)

提升商品住宅品質(zhì)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對購房人需求提供不同檔次裝修標準，提升住宅品質(zhì)，實現(xiàn)差異化產(chǎn)品供給。鼓勵住宅戶型設(shè)計創(chuàng)新，探索推行高品質(zhì)、低強度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)。

政策解讀：適度優(yōu)化相關(guān)標準，引導企業(yè)推動住宅產(chǎn)品升級。在定品質(zhì)住宅項目中，允許企業(yè)設(shè)置不同的裝修檔次標準，實現(xiàn)差異化、個性化的商品住房供給，防范住宅同質(zhì)化，提升住房品質(zhì)，滿足不同層次的改善性需求。鼓勵住宅戶型設(shè)計創(chuàng)新，探索推行高品質(zhì)、低強度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)。

關(guān)于降低開發(fā)企業(yè)成本

降低開發(fā)企業(yè)成本。支持企業(yè)使用銀行保函繳納土地競買保證金，加快土拍后土地競買保證金退還，免除新出讓商住用地土地出讓金支付期限內(nèi)的利息。

政策解讀：（一）同意競買人在參與土地競買中，可用“見索即付”的銀行保函繳納競買保證金。（二）加快保證金退還節(jié)奏。土拍活動結(jié)束后，原則上在次日12時之前辦理完保證金退還手續(xù)。（三）新出讓商住地塊在合同約定的土地出讓金支付期限內(nèi)，免于支付利息。

關(guān)于延續(xù)實施預(yù)售許可工程形象進度調(diào)整政策

支持開發(fā)企業(yè)加快銷售。延續(xù)商品住房預(yù)售許可工程形象進度標準支持政策，《關(guān)于調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進度標準的通知》（廈房〔2022〕18號）實施期限延至2024年12月31日。

政策解讀：《廈門市住房保障和房屋管理局關(guān)于調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進度標準的通知》（廈房〔2022〕18號）相關(guān)政策實施期限延至2024年12月31日。

（一）2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項目，在2022年12月31日前申請辦理商品房預(yù)售許可的，工程形象進度應(yīng)達到標準調(diào)整為：7層以下（含7層）的，已完成主體工程2層以上；8層（含8層）至20層（含20層）的，在《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求的標準上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上（含21層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。

（二）上述新出讓土地的商品住房項目，在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進度具體標準的，按土地出讓合同約定條件依法辦理。

（三）安置型商品房項目和采用裝配式建造的商品住房項目，預(yù)售許可工程形象進度標準為完成基礎(chǔ)工程到標高±0.000。

（四）前述項目辦理預(yù)售許可時，投入開發(fā)建設(shè)資金須達到項目工程建設(shè)總投資的25％以上。

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