根據問題的迫切性以及建議的可操作性、前瞻性，主辦方篩選出一些優秀的“金鑰匙”。

朱**提出：

加強出租房管理服務

讓城中村成為“新廈門人”的第一站

城中村的房屋相較于小區住房，具有租金便宜、交通便利、飲食方便等優勢。剛來廈門的、畢業不久的年輕人往往看重這些優勢而選擇落腳城中村。可以說，城中村是大部分“新廈門人”的第一站。不足的是，目前城中村房屋租賃市場存在價格不夠透明、信息不夠匹配。為使這第一站更加溫馨、能夠留住年輕人，給予年輕人一個更為舒適發展的空間，建議結合湖里區正在開展的網格化建設，進一步優化城中村房屋租賃管理服務。

一、將城中村房屋租賃中介服務融入網格員職責

1、網格員摸排網格內租房基本信息，建立涵蓋租房價格、大小、配備等數據的臺帳，同時與房東、二房東建立聯系，核實所有承租人信息，掌握租房用房余量。

2、線上線下公布網格員聯系方式，宣傳網格員能夠為有租房需求的人提供租房信息，建立起房屋租賃管理服務站，及時掌握承租人的需求。

3、承租人具有租房意向的，網格員聯系房東、二房東與承租人對接，房東、二房東將承租人完整信息報送網格員。網格員在必要時對承租人信息進行核實。

4、網格員了解網格內租房價格信息，及時掌握房租變動情況，穩定城中村房屋租賃市場。

二、打造“畢業季”城中村房屋租賃品牌

1、挑選基礎條件較好的樓宇進行改造、主題化，指導房東、二房東加入年輕、扎根等文化因素，提升出租房屋居住質量，讓城中村居民獲得歸屬感、幸福感。

2、將提升后的樓宇作為應屆畢業大學生的專屬“保障房”，統一規范水費電費的收費標準，符合條件的采取租金減免等措施，減輕大學生初期工作壓力。

三、推進城中村出租房屋安全衛生整治提升

1、開展整治提升行動，對不符合標準要求的、居住條件極差的租賃房屋予以取締，限制經營，守住城中村出租房屋的安全底線、衛生底線。

2、定期對未登記出租的房屋進行摸底排查，遏制隱蔽違法犯罪行為發生。

張**針對電梯使用安全問題

提出建議

1、提高電梯的選型和配置標準。

電梯設置應綜合考慮急救、消防、無障礙通行功能。建筑設計前期，按照建筑物的使用功能和人流，制定配備科學合理的電梯數量及其性能的標準規范，從源頭上保證電梯使用安全。要進一步提高電梯的選型和配置標準，選用一線品牌的電梯，在速度、荷載等性能指標上提高標準。在數量配置上綜合考慮每棟樓的層數、每層戶數，適當增加電梯數。

2、加強對電梯銷售安裝改造的監管。

電梯銷售企業應當建立電梯進貨檢查驗收制度和銷售臺賬，對其銷售電梯的合法性負責。電梯安裝、改造、維修企業應當依法取得許可，其電梯安裝、改造、維修作業人員，應當依法取得相應的特種設備作業人員證書，并持證上崗。

3、加強電梯運行費的收繳和使用管理。

適當提高物業收費標準，公共設施的日常維保經費由住戶和政府合理分擔。電梯運行費應當單獨立賬專款專用，用于相關電梯日常管理、維護保養、直接物質損耗以及電梯檢驗等費用。出現結余的應當結轉使用，可用于電梯的更新、改造和維修，不得挪用。電梯商業廣告的收入，應當用于電梯的日常管理和維護保養。物業企業應定期公布電梯運行費收支情況。

4、電梯維保納入物聯網平臺實時監管。

通過物聯網平臺實時監控電梯的狀態，采集運行關鍵數據，做到24小時全天候監控。后臺通過分析電梯運行數據預測電梯的安全隱患和潛在故障，提醒注意電梯的異常。根據電梯的生命周期自動安排維保計劃，根據運行狀態的持續監測，實時調整計劃。

蘇*建議整治

城中村二手房東市場

目前很多城中村出租房被二手房東承包轉租，從房東那邊承接過來也就是幾百塊錢一個單間，但轉租出去后變成一千多一個單間。原本處于工薪階層的租房人員對于房租越來越吃力，就會導致出現小偷小摸事件或者基礎建設打工者紛紛離開廈門去其他地方工作。并且二手房東往往轉租過來后更改房屋內部結構，將原本的一房一廳改成兩房一廳或者隨意敲墻體等。原本出租屋屬于自建房屋，比較老，基建沒有大型地產開發的那么好，隨意更改導致房屋承受重量出現問題，一旦出現大型臺風或者地震等自然災害，存在嚴重的安全隱患。

希望能夠大力整治二手房東轉租市場，并且要求二手房東轉包房子不能輕易更改房屋結構，并且定價要合理。既然二手房東要賺這個差價，希望二手房東能注冊一個公司，并且給所有租房者開具對應發票，繳納相應稅收，而不是賺著差價卻不繳納任何稅收。

黃**針對城中村消防安全問題

他提出技術派見解

1、技改——“頭頂”大事

城中村老舊建筑、廢舊品回收站、群租房密集，消防安全基礎薄弱。消防“技改”是一項不可忽視的“破題”之舉，而推廣安裝簡易噴淋系統則是消防“技改”的“關鍵一招”。

與造價較高的正規噴淋系統相比，簡易噴淋系統構造簡單、投資少、成本低，使用方便，非常適合在老舊建筑、廢舊品回收站、群租房等場所中推廣應用，關鍵時刻能發揮重大作用，一旦發生火情，將火災撲滅在萌芽狀態，有效控制了火勢蔓延，可謂消防滅火的“小法寶”。相關部門若定期組織開展火災隱患專項整治推進會，進行簡易噴淋模擬滅火實驗，以觀可感的現場實驗進一步加深了群眾對安裝簡易噴淋裝置的認識，引導群眾積極參與建議噴淋安裝工作，將為城中村消防安全再上一道閥。

2、技防——電子“守護神”上崗

城中村獨居、留守老人等弱勢群體的較多，居家消防安全一直是個問題，特別是行動不便又常獨自在家的老人，如果出現意外發現不及時后果難以預料，提升城中村住宅、出租房等消防安全基礎，“技防”是另外一個重要手段，但也存在消防改造工程經費、程序問題，部分業主和群眾認識不足存在排斥心理問題等。

而智能煙感報警器，不僅具備實時監測火情、能夠精準定位，第一時間傳遞警情信息，而且安裝便捷，而且適用場所范圍廣，是有效提升當前沿街店面、小場所和居民住宅、出租房自身消防設施條件的一個重要切入點。若由相關部門統籌推進智能煙感報警器安裝工作，優先為城中村老弱病殘弱勢群體人員免費安裝，將大大提升孤寡老弱群體居家防火預警能力。隨著越來越多智能報警器“飛”入更多尋常百姓家，群眾居家消防安全防火墻將越來越夯實。

邱**建議城中村房屋租賃

參照新型小區管理，探索樓棟管理新模式

將“網格化”管理再縮小到“樓棟化”管理，把每一棟出租房當成一個微型的社區來管理。不論是房屋所有人直接出租，還是二房東轉包出租，都將房屋所有人列為房屋安全管理的第一責任人（樓長）。出租房二房東、承租人（總管）是房屋安全管理的直接責任人。實行“樓長”負責制和“總管”管理制相結合，在樓棟出入口明顯位置設置告示牌公開樓長和總管聯系方式，以及相關社區和管理部門監督舉報電話。

同時，各村（居）委會一方面要組織房屋所有人訂立文明出租公約，明確房屋所有人的權責和獎懲措施。另一方面組織二房東訂立文明承租（轉租）公約，提高二房東準入門檻，規范二房東的承租行為，逐步推行合理的“承租保證金”制度，建立第三方保證金監管平臺。

經篩選，本次活動評選出了20把優秀“金鑰匙”。

獲獎者名單公布如下：

張*凱、朱*文、莊*仁、李*、小郭、吳*妹、李*為、魏*飛、華*牧、陳*明、陳*云、邱*生、方*雄、黃*淵、劉*、張*明、汪*全、王先生、杜*煌、小高

注：領獎相關信息將由工作人員聯系，請注意手機查收。

“金鑰匙”第二期“電動自行車治理”即將登場。美好生活，我們共同締造。

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